La firma de hipotecas en solitario gana terreno y roza la mitad de las concesiones en 2025

La firma de hipotecas en solitario ha crecido ligeramente en los últimos seis años. Según datos del Centro de Información Estadística del Notariado, los préstamos para la adquisición de una vivienda formalizados por un solo deudor han pasado de representar el 43,5% del total créditos suscritos en 2020 al 48,6% en 2025, rozando así la mitad. Este peso ligeramente creciente se ha producido en paralelo al incremento del volumen total de hipotecas concedidas cada año, que desde la pandemia ha aumentado un 52%. Aun así, las firmas en pareja siguen siendo mayoritarias, aunque han cedido algo de terreno, pasando de representar el 54,5% del total al 50,1% en ese periodo.

En 2025 se firmaron 449.421 hipotecas, un 14,5% más que en 2024. La concesión de préstamos para la compra de una vivienda creció por segundo año consecutivo, después de haber caído previamente un 21,4% en 2023, coincidiendo con subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo. Del total de préstamos firmados en 2025, unos 218.400 fueron formalizados por una sola persona, frente a unos 225.200 compartidos por dos deudores y apenas 5.800 por tres o más. 

Aunque con una tendencia decreciente año a año, en todo el periodo comprendido entre 2020 y 2025, las hipotecas firmadas por dos personas han supuesto el 52,2% del total, frente a un 46,2% con dos deudores y un 1,6% con tres o más. Solo en cuatro comunidades fueron más los préstamos firmados en solitario que los suscritos en pareja. Fue el caso de Canarias (53%), País Vasco (51,6%), La Rioja (50,3%) y Baleares (50,1%). 

La superficie media de los pisos nuevos no baja de los 100 metros en una España donde el 28% de los hogares ya son unipersonales

Son datos de un informe publicado este martes por el Consejo General del Notariado con motivo de los siete años que lleva en vigor la Ley de Crédito Inmobiliario, que introdujo el denominado acta de transparencia gratuita para clarificar el proceso de concesión de una hipoteca. En concreto, introdujo el derecho del comprador a mantener una reunión individual y gratuita con un notario elegido libremente para aclarar dudas y ser informado de las condiciones que va a firmar. 

Entre 2020 y 2025, los notarios autorizaron 2,98 millones de actas de transparencia gratuitas y 2,47 millones de préstamos para la adquisición de inmuebles. Esto significa que se firmaron más actas que hipotecas, es decir, que hubo compradores que decidieron no seguir adelante con el crédito después de recibir la información por parte de la entidad financiera y de la explicación del notario. "La intervención notarial no solo verifica el cumplimiento de requisitos legales, sino que introduce una capa de protección que previene efectos indeseados, mitiga riesgos y asegura que el prestatario tenga una oportunidad real de tomar decisiones informadas", defiende María Teresa Barea, portavoz nacional del Consejo General del Notariado.

Hipotecas a extranjeros

El informe publicado este martes refleja también el predominio de los compradores nacionales en el mercado hipotecario. Según los datos de los notarios, la proporción de préstamos protagonizados por extranjeros se ha mantenido estable, representando aproximadamente el 11,8% del total en 2025. Osciló entre el 9,7% en 2021 y el 12,4% en 2023. El informe a punta a que este tipo de compradores han crecido al mismo ritmo que los nacionales. "La sincronía en cada inflexión del ciclo apunta a que el comprador extranjero que recurre a los préstamos hipotecarios actúa como un componente integrado del mercado hipotecario, con una presencia estable que en ningún momento del periodo analizado ha operado como vector autónomo de presión sobre la demanda", remarca el análisis.  

Pese al protagonismo generalizado de los españoles, que en todas las comunidades representan más del 75% de los prestatarios, la horquilla por territorios es amplia, en línea con el distinto peso de la compra de vivienda por parte de extranjeros. Baleares es la comunidad con más presencia de foráneos en la firma de hipotecas, concentraron el 21,8% de las concesiones entre 2020 y 2025. La siguieron la Comunidad Valenciana (18%), Canarias (15,5%) y Murcia (14,8%), todo zonas costeras. También Cataluña (13,7%) y La Rioja (12,2%) superaron la media nacional. En el extremo contrario, apenas el 4,2% y 2,9% de las hipotecas fueron firmadas por extranjeros en Galicia y Extremadura respectivamente.